Купля-продажа жилого помещения может осуществляться с привлечением нотариуса. В этом случае покупателю не стоит переживать по поводу юридической чистоты будущей сделки. Если же процедура будет проходить без участия специалиста, будущему собственнику необходимо тщательно проверить квартиру.
История жилья – это совокупность информации о проводимых ранее сделках, правовом статусе и использовании квартиры. Здесь же можно изучить данные о предыдущих владельцах, а также возможных ограничениях по использованию жилого помещения.
Особенности
Частый переход прав собственности на жилой объект должен вызвать недоверие у потенциального покупателя. Этот факт может говорить о мошеннической схеме или о том, что собственник хочет как можно быстрее избавиться от квартиры, которая уже участвовала в сделках с нарушениями. В дальнейшем могут возникнуть проблемы с законом, и новому владельцу придется разбираться в суде, рискуя здоровьем и финансами.
• Во избежание возможных неприятностей, необходимо ознакомиться с выпиской из ЕГРН. Получить ее может любой гражданин или представитель организации, а документ будет содержать сведения о правообладателях объекта недвижимости. Если было обнаружено, хотя бы одно нарушение, от такой сделки следует отказаться. Заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости можно двумя способами, обратившись в МФЦ или на портал «Госуслуги». Получить документ можно в течение 3-5 дней со дня обращения.
• Если осмотр квартиры проходит без личного присутствия собственника, то будет не лишним потребовать доверенность, нотариально заверенную. В противном случае существует риск использования мошеннических схем. Необходимо проверить документы владельца, сверить с информацией, полученной из Росреестра.
• Перед заключением сделки необходимо узнать, кто зарегистрирован в продаваемой квартире. Предоставить покупателю такие данные может собственник или другое лицо, проживающее на данной жилплощади. В справке будут также указаны сведения о ранее проживающих в квартире гражданах.
• Если в квартире прописаны несовершеннолетние, продавец должен получить и предоставить разрешение на совершение сделки, которое выдается опекой.
• Будет не лишним убедиться, что у продавца нет задолженности по коммунальным платежам. Если этого не сделать, в дальнейшем придется погашать долг уже новому владельцу.
Любые сделки с недвижимостью могут таить в себе определенные риски для покупателя. Чтобы не попасть в неприятную историю и не лишиться честно заработанных средств, необходимо заранее проверить квартиру на юридическую чистоту. Купить квартиру в Екатеринбурге 1 комнатную.